本文作者：徐畅，“畅说寓言”公众号授权转载

疯狂的房东：一个真敢报，一个真敢给

关于抨击“高收低租”的话，我已经说倦了。很多公寓朋友问我，如何应对目前的市场。实不相瞒，我也没招

 

在“高收低租”的催化下，长租行业劣币驱逐良币的现象愈演愈烈，甚至有公寓经不住利益的诱惑，被“逼良为娼”，，加入了“套路”大军

 

每个行业都会有搅局者。比如我们作为一个供应链公司，在硬装施工部分，隐蔽工程保5年已经很OK了。在贵阳的时候，一家装修公司的宣传资料上赫然写着，隐蔽工程保50年。原谅我年少无知，毕竟才活了20几年，也不知道保50年这个说法是如何印证的。过度宣传不可怕，可怕的是居然有人信，然后对我们提出质疑：别人保50年，你只保5年，你们不靠谱。我竟无言以对，只能默默祝幸福

 

 

由此可见，之所以会出现这么离谱的事情，根本原因是：有人信。现在的长租行业亦是如此，骗子当道，离不开各位房东的成全

在深圳，市场价5500元/月的房子，有公司愿意以6200元/月的价格收房，房东信了

在重庆，市场价1800元/月的房子，有公司愿意以2200元/月的价格收房，房东信了

在成都，市场价2500元/月的房子，有公司愿意以3000元/月的价格收房，房东信了

人性本是如此，高收益永远充满诱惑力，无论何时，无论何地

今天，一位公寓朋友跟我说，有一家套路公司跟他谈合作，原话是：跟业主签合同，第一季度过完就把房子退给业主，一套装修赚1万，500套房就是500W，还没有任何法律风险。这么直白的不要脸，让正经经营的公寓企业情何以堪？

为什么高收低租屡屡暴雷，却还有房东源源不断的往坑里跳？我把这些房东大致分为了三种情况：

1、对租金没概念，确实不了解行情

这类房东一般工作较忙，确实在租房方面“不食人间烟火”，只求省事，糊里糊涂就入坑了。对于这类房东，建议多去周边中介了解一下真实的租金情况

2、买房时被忽悠了

这类房东主要是投资客，在购房时，往往销售人员会说这个房子地段多么多么好，后期租金收益多么多么高。因此，其心理预期在购房时就已经被抬高，所以他对套路公司给出的高租金丝毫不会怀疑，因为他坚信，他的房子就值这么多钱。然而理想很丰满，现实很骨感。

3、揣着明白装糊涂

高收低租刚刚开始蔓延的时候，我相信很多房东是被“入坑”的，时至今日，各个媒体上高收低租暴雷的新闻随处可见，我不信他们听不到看不到。只不过是内心有一丝侥幸，觉得自己不会那么倒霉，贪图一时便宜，然后让自己陷入万劫不复

不要认为你有房产证，你有房屋所有权，就可以为所欲为，大不了跑路了，我换个门锁，继续租给下一家。据我了解，真正暴雷之后，派出所、物业、社区各个部门介入，大多数的结果是房东租客各承担一般损失

套路公司有哪些特征？

1、成立时间短，扩张迅速，人员流动性大。“高收低租”是最近两年才在行业里出现的，18年之后成立的公司要重点关注，他们的特点是，短时间内能聚集大量的销售人员，并且支付高昂的佣金

2、轻资产运营。骗子只会“空手套白狼”，所以这类公司只会收配置好的房子，或者让业主投入装修费用。采用包租模式，即自己投入装修的公司几乎不可能是骗子，因为骗子不会付出这么高昂的“诈骗成本”

3、对房东的房租支付方式是月付。这个不做详细解释，大家都懂的。市场上正常的租金支付方式是押一付三。他们收租客一年房租，然后按月支付给房东，仔细想想，是不是像极了庞氏骗局

4、有一套标准的话术。一般是我们公司是哪个哪个集团公司，逼格如何高，背景如何强大，办公室多么豪华，员工数量多么庞大；对待外界对高收低租的质疑，回复是：我们公司股东方有很强的资金实力，前期我们只求规模；或是我们沉淀的资金，股东会投资到更高收益的行业，租金的这点亏损对我们来说不算什么

听到这样的话术我真的是呵呵了，你股东能获得高收益，自己吃好喝好不香么？闲着没事儿干非要来回馈房东和租客？顺便搅乱搅乱租赁市场？

现如今，情况比想象当中要严重的多。因为无法可依，暴雷的公寓可以在捞到一笔之后，拍屁股走人，然后马上换个壳，原班人马继续骗。更有甚者，跟中介勾结在一起“洗房”，什么意思呢？一套房子，房东想租3000元/月，租客只想支付2400元/月，中介就把骗子公司叫来。房东跟骗子公司签合同，能获得想要的租金，租客也跟骗子公司签合同，能租到理想的房子

在此奉劝各位房东，追求高收益是可以理解的，但是盲目追求高收益，就会让自己变成“韭菜”！

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