长租公寓正在全国范围内成为城市人居住的重要新平台，在渝规模也快速增长。根据*新的数据显示，截止目前，随着这两年来住房和城乡建设部发布了“关于加快住房租赁市场培育和发展的指导意见”。全国各地都在加快培育和发展住房租赁市场。多个品牌长租平台陆续在渝落户拓展，重庆本地的房屋租赁公司也是蓬勃发展，重庆主城分散式管理和运营的长租公寓的供应量已经突破了50000多套。据了解，尽管长租公寓租金相比普通租赁房更高，但因房屋品质和服务更好，深受年轻群体追捧。

比传统租房贵 主打服务和房屋品质

目前，重庆市场上长租公寓供应量为50000多套，其中整体开业量已达到40000套左右。重庆分散式长租房源主要来自可加公寓、红璞公寓、每客逸家、自由宅等多家企业旗下的长租品牌，如自可加公寓、红璞公寓、每客逸家、自由宅等。其中，房屋出租率较好的为每客逸家，在重庆主城的房源拥有近2000套出租率达到约97.6%。

                                                             ▲每客逸家龙湖悠山时光北欧风格精品三房

从目前重庆长租公寓的综合价格来看，主力月租金从1200元~4500元不等，单价往往比同地段以个人名义出租的普通住房价格高出20%左右，目前月租金单价*高的长租公寓位于江北嘴区域，产品为江景套房。

“尽管单价更高，但长租公寓更受年轻人欢迎，主力军是80、90后。”重庆锐理有关人士介绍，根据调研，在重庆长租公寓的租赁用户中，平均年轻约为25.8岁。 

为何年轻人更喜爱长租公寓呢？每客逸家长租公寓有关负责人透露，对比传统租房而言，首先，分散式长租公寓普遍配备有统一平台服务，比如24小时维修响应、根据工作调动免费可以进行房屋置换。其次，另有搬家服务、代买火车飞机票、家政等配套服务。

大学城、江北嘴、渝北外来租客*多 机构租户涌现

从本次调查数据中发现，在重庆长租公寓的租客中，重庆本地人和外地来渝人士的比例接近1：1，长租公寓已经成为吸引“新重庆人”来渝生活、工作的重要平台，但从各个区域的分布来看，占比有所不同。

                                                                 ▲每客逸家珊瑚水岸一线江景房

作为重庆在未来发展的重心之一，大学城对外地人的吸引力也体现到长租公寓的用户数据上——这里的长租公寓租客中外地人比例很高，还有许多外国友人；而在渝北片区，长租公寓外地租客比例大约为六成，本地租客为四成。转看江北嘴片区（以北岸江山为例），这里的长租公寓外地租客比例大约为七成，本地租客为三成。

值得注意的是，随着重庆新兴科技企业的崛起、未来重庆科技城的建设以及未来联合国和平大厦的建设，会吸引大量的科技公司和外资企业来渝发展，也会带来大量的科技人才和管理人才来渝发展，从外地或境外到重庆的科技人才越来越多，长租公寓在2017年起开始逐渐涌现机构租户，到2018年底，在重庆整体长租市场中机构租户已经占据了10%的市场份额，比如高新园区的一些全国大型科技型企业，为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作，就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

新经济的活力 给长租公寓更多想象

“从全国飞赴重庆的科技技术人员及相关人士收入水平高，专业能力突出工作强度大，公司为此也希望匹配更优质的租住环境，让他们更好地在重庆生活、发展。”随着重庆新经济的发展，未来将有更多高精尖产业人才陆续引进，机构租户将成为重庆长租公寓市场的一大主力，在热点商务办公区域的长租公寓中，这些客户租赁的套数占比上升到40%以上也并不奇怪。

每客逸家的相关负责人更透露，重庆的长租公寓已经在进入“更精细化”的阶段，比如围绕一个产业片区，定向研发更智能化、更商务化的人才公寓，解决企业中坚层人才的中长期居住问题，这是城市发展的人才需求，更是长租平台的巨大商机。

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