今天看见了一个有关河南的长租公寓的文章《魔飞困局：租金下降，房源空置，长租公寓的生死时刻！》。

魔飞是崛起本地的长租公寓品牌。在跻身于全国分散式公寓前10名的基础上，2016年底，魔飞公寓获得建业集团3000万元战略投资和3亿元授信，魔飞公寓还获得建设银行4000万元住房租赁贷款审批。这笔4000万元的贷款意义非凡，是河南本土长租公寓行业获批的首笔来自银行机构的融资。  

之前建业先后两次给魔飞投资，但这些钱基本都已经花完了。前两年，魔飞大量收房源，用于房子的装修，改造，维护等方面，尤其是还收了一些毛坯房，这些在装修上的投入还是比较大的。所以现在魔飞要要求一个月*少降价300，那就意味着每个季度打过来的房子整整少了900块钱。这是很多业主无法接受的事情，毕竟签合同的时候规定的是房屋租金是上涨的。

按照正常的估算，只有出租率在90%以上，长租公寓才能达到盈亏平衡，而现在，整个郑州市场的总体出租率也就在85%左右，一直在赔钱。郑东新区的情况会比较好一点，租房需求多，房子也能租上价。其他区域的情况都不太理想，管城区的出租率甚至只有70%多。所以现在出现了资金上的困局。

只有在市场不好的时候，才知道谁更加可靠。 

*近很顾客通过微信、微信公众号、官网上来咨询我们说*近他们的房子被其他托管公司告知房屋不好出租，要求业主把房屋收回去和租金下调的通知。想了解*近房屋租赁市场是不是很不好，咨询被其他房屋托管公司退出的房屋，能不能转托管给我们，他们的房屋也是其他托管公司负责装修的。今年房屋租赁市场确实不是很好但是每客逸家重来没有退房给业主的想法。

当我给他报价以后，很多来了解的业主都是一个反应你们每客逸家为什么比其他公司给的租金要低很多。在了解以后小编发现某小区单配的租金价格在1400-1500元左右，我们公司给的租金价格在1200-1300元左右，而其他托管公司可以给到业主1450元左右甚至更高。一室一厅市场租金价格在1900-2000元的，我们公司给的租金是1700-1800左右，有些托管公司可以给到业主1900元以上。

有些托管公司在房屋空置1-2个月左右以后直接把房屋退给业主，而且不会赔付违约金和租金给业主，给出的解释就是这2个月是空置期本来就不用给业主租金的。还有就是说好的托管以后是不会收取其他维护维修和管理费的，结果把业主的房子改成合租房以后，加装的电表水表都会找业主付钱。

只有在退潮的时候，才知道谁在裸泳。

    不计成本抢房；同时，房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发，“三角变四边”的租金贷成爆仓导火索。

实际上，长租公寓企业本质上是在赚取差价，主要是依靠服务、租金回笼投资，本身模式单一，同质化发展严重，盈利困难。行业企业较为普遍的存在资金链紧张的情况，难以通过银行等渠道获得资金，因此需要有金融的介入，当收益率只有2-3%的业务遇上8%以上的利率，爆掉那几乎就是早晚的事情。所以长租公寓在拿到融资的情况下也应该有计划的使用这笔资金，而不是盲目的去扩张企业规模。更有甚者为了扩张企业规模以高出市场价20%的租金拿房源而且不需要空置期来招租。

战略为势、规模为王、资本为翼、服务为根、管控为器、经营为魂、人才为本。望能与诸位长租公寓人共勉。

在资本的助推下，过去两年每一个奋进中的企业们都进入了“强扩张弱运营”的高速战线。然而，在经济并未结束下滑态势的情况下，企业、创业投资热情不足，哪有那么多需求扩张，很多城市就连年轻人的新增工作机会都在下降，哪会有更多年轻人留下来租用长期空置的公寓，因为无钱消受。

“没有设置标准门槛，有的刚进入市场的小公司，不注重品质，仅仅为了和你拼价格，形成一个恶性竞争。”熊友军认为，这对整个行业的发展都非常不利。罗曾渝也谈到，一些小规模的中介转型来经营长租公寓，没有高品质的服务，缺乏有序和规范的管理，仅仅是为了拿房“跑量”，这些都是目前行业存在的普遍问题。

每客逸家采取的方式是：公司出设计方案——业主选择装修版本——公司负责装修——业主监督验收，而这部分装修费用则由业主出。“我们所拿的都是LOFT清水房，我们的设计方案可以将一套变成独立的两套进行分别出租，水电气均符合标准。”熊友军透露，他们是在重庆市场*先采取“一门两户”方式的，因为运营得不错，现在已经有不少公司来“取经”。

*贴心的伙伴，*温暖的的关怀，在为理想和未来打拼的路上，每客逸家，用心为你，用爱造家！